창신3구역, 현재 어디까지 진행됐나
서울 종로구 창신동 412-1번지 일대의 창신3구역은 일반정비형 도시정비형 재개발사업으로 추진되고 있습니다. 서울시는 2026년 3월 12일 창신1·2·3·4구역의 정비구역 및 정비계획 결정 변경을 고시했고, 창신3구역 면적은 기존 33,480.9㎡에서 33,520.0㎡로 변경됐습니다.
이번 고시는 사업의 기본 틀을 확정·변경한 단계입니다. 따라서 온라인에 확산된 조감도나 ‘999가구 입주’ 같은 계획만으로 청약 일정이나 실제 분양 물량이 확정됐다고 보기는 어렵습니다.
2026년 8월 15일 기준 판단: 정비계획 결정 변경은 확인되지만, 일반 청약을 위한 입주자모집공고, 분양가, 청약 접수일, 입주 예정일은 공식적으로 확인되지 않습니다.
확인된 사업 위치와 계획
| 항목 | 확인 내용 |
|---|---|
| 사업명 | 창신1·2·3·4구역 도시정비형 재개발사업 |
| 창신3구역 위치 | 서울 종로구 창신동 412-1번지 일원 |
| 구역 면적 | 33,520.0㎡ |
| 정비 방식 | 일반 정비지구 |
| 획지 면적 | 23,630.9㎡ |
| 공공기여 기준 | 일반 정비지구 순부담률 17% 이상 |
정비계획에는 창신3구역을 일반 정비지구로 운영하고, 창신동 412-1번지 일원에 획지를 계획하는 내용이 담겼습니다. 다만 최종 건축 규모, 주택 유형별 세대수, 일반분양 물량은 사업시행인가와 이후 절차에서 달라질 수 있습니다.
999가구·시니어주택 계획은 분양 확정 물량인가
최근 보도된 자료에는 아파트 999가구, 시니어타운 1,000실, 오피스텔 1,000실을 포함한 복합개발 구상이 소개됐습니다. 그러나 이 수치는 추진 주체가 제시한 사업 구상으로 보도된 계획이며, 서울시가 고시한 정비계획 변경문서에서 분양·입주가 확정된 모집공고 수치로 확인된 것은 아닙니다.
따라서 일반 수요자는 ‘999가구가 곧 청약으로 나온다’고 해석하기보다 다음 순서를 구분해야 합니다.
- 정비구역 지정 및 정비계획 결정
- 사업시행자 또는 시행 방식 확정
- 사업시행인가
- 관리처분계획 및 이주·철거
- 착공
- 입주자모집공고와 청약
- 준공 및 입주
2026년 8월 현재 공식 자료만으로는 창신3구역의 일반분양 예매·청약 단계에 들어갔다고 볼 수 없습니다.
분양·청약·입주 일정 확인 방법
창신3구역은 공연이나 일반 아파트 청약처럼 미리 좌석 또는 물량을 예약하는 단계가 아닙니다. 청약을 기다리는 사람이라면 아래 문서가 실제 행동 기준입니다.
- 사업시행인가 고시: 사업 주체와 건축계획이 구체화되는지 확인합니다.
- 관리처분계획인가: 조합원 분양과 이주·철거 일정이 구체화되는 핵심 단계입니다.
- 입주자모집공고: 일반분양 대상, 주택형, 분양가, 청약일이 공식 확정됩니다.
- 청약홈 공고: 일반분양 청약 접수일과 신청 자격을 확인합니다.
- 정비사업 정보몽땅·종로구 공지: 사업 진행과 행정 절차의 원문을 확인합니다.
입주자모집공고가 나오기 전에는 분양가, 청약 경쟁률, 잔여 세대, 입주 시점을 추정해 계약금이나 매수 결정을 서두르지 않는 편이 안전합니다.
토지등소유자와 세입자가 확인할 이주 포인트
정비계획 변경 고시만으로 곧바로 이주가 시작되는 것은 아닙니다. 이주는 사업시행인가, 관리처분계획, 이주 공고 등 후속 절차와 연결됩니다. 현재 확인된 공식 자료에는 창신3구역의 확정 이주 시작일, 이주비 조건, 세입자 보상금, 임시 거처, 철거일이 제시돼 있지 않습니다.
토지등소유자 체크리스트
- 소유권과 등기부상 권리관계를 확인합니다.
- 추진 주체가 제시하는 분담금은 추정치인지 인가 후 확정액인지 구분합니다.
- 분양신청 기간과 분양 기준일은 공식 공고로 확인합니다.
- 현금청산, 영업손실, 이주비 조건을 개별 계약서나 공고문으로 확인합니다.
세입자·영업자 체크리스트
- 임대차계약서, 사업자등록, 영업 자료와 시설 투자 내역을 보관합니다.
- 이주 통보를 받으면 통보 주체와 법적 근거를 확인합니다.
- 영업장 이전·휴업·폐업 보상 대상 여부를 별도로 문의합니다.
- 구두 약속보다 조합·시행자·관할 기관의 서면 안내를 기준으로 판단합니다.
사업계획에서 눈여겨볼 생활 변화
변경 계획에는 창신3구역을 포함한 창신1·2·3·4구역의 도심형 복합 개발 방향과 지역 특화 산업을 고려한 저층부 용도 계획이 담겼습니다. 문구·완구, 인쇄, 신발, 패션 관련 업종 등을 고려하고 기존 업종의 이전·재입점을 위한 기준도 제시됐습니다.
또한 창신3구역과 관련된 공공시설 계획은 사업시행 과정에서 관계 부서 협의와 의견수렴에 따라 변경될 수 있다고 명시돼 있습니다. 즉, 정비계획은 개발 방향과 공공기여의 기준을 보여주지만, 실제 상가 배치·공공시설 위치·주거 세대 구성은 후속 인허가에서 다시 확인해야 합니다.
공식 확인처와 다음 행동
창신3구역의 사업 진행을 확인하려면 종로구청 미래도시추진과와 서울시 정비사업 관련 공개 자료를 함께 확인하는 것이 좋습니다. 종로구는 창신3구역을 대상으로 ‘우리동네 정비통’ 시범 서비스를 운영하고 있으며, 담당 부서는 미래도시추진과로 안내돼 있습니다.
- 종로구 미래도시추진과: 02-2148-2403
- 확인할 문서: 정비구역·정비계획 결정 고시, 사업시행자 관련 공고, 사업시행인가, 관리처분계획인가, 입주자모집공고
- 판단 기준: ‘분양 예정’이라는 표현보다 고시·인가·모집공고의 발행 여부를 우선 확인
결론적으로 창신3구역은 2026년 3월 정비계획 변경 고시까지 진행됐지만, 일반분양 가격·청약일·입주일·확정 이주일은 아직 공식 발표 단계가 아닙니다. 관심자는 지금 청약을 신청할 수 있는 상태가 아니라, 사업시행인가와 관리처분계획, 이후 입주자모집공고가 나오는지를 추적하는 것이 가장 정확합니다.
확인한 출처
- 서울특별시 고시 제2026-133호 창신1·2·3·4구역 도시정비형 재개발사업 정비구역·정비계획 결정 변경 · 서울특별시 · 2026-03-12 · 공식
- 창신1·2·3·4구역 도시정비형 재개발사업 지구단위계획 결정사항 · 서울특별시 종로구 · 2026-03-12 · 공식
- 내 땅 내 집 정비사업 정보를 한눈에 확인하는 ‘우리동네 정비통’ 이용 안내 · 서울특별시 종로구 · 2026-05-21 · 공식