먼저 확인할 상태: 지금 신규 청약 신청은 마감됐습니다
왕숙 아테라(남양주왕숙2 A-1BL)는 2026년 4월 30일 입주자모집공고가 게시됐고, 청약 접수는 5월 28일 마감됐습니다. 당첨자 발표는 2026년 6월 12일 오후 2시에 진행됐으므로 현재는 신규 신청 단계가 아니라 당첨자·예비입주자의 서류, 계약, 납부 절차를 확인할 시점입니다.
공급 위치는 경기도 남양주시 일패동 남양주왕숙2지구 A-1블록이며, 전용면적은 59.95~84.67㎡, 총 812세대입니다. 입주예정 시기는 2029년 2월이지만 공정에 따라 변경될 수 있고, 정확한 실입주일은 별도 안내됩니다.
기준일: 2026년 8월 19일 · 공식 공고와 사업주체 공고문을 기준으로 정리했습니다.
핵심 요약: 정당 당첨자 계약은 2026년 8월 10~14일 진행됐고, 사전청약 당첨자와 일반 당첨자의 납부조건이 다릅니다. 잔금과 중도금 대출 가능 여부를 계약자 본인의 소득·부채·신용 상태로 따로 확인해야 합니다.
당첨자라면 일정부터 대조하세요
| 절차 | 공식 일정·장소 | 확인할 내용 |
|---|---|---|
| 당첨자 발표 | 2026년 6월 12일 14:00 | LH청약플러스 또는 모바일앱에서 당첨 동·호 확인 |
| 정당 당첨자 서류 제출 | 2026년 6월 15~20일, 10:00~17:00 | 공고일 이후 발급 서류와 자격 증빙 제출 |
| 예비입주자 서류 제출 | 2026년 6월 21~24일, 10:00~17:00 | 예비자 별도 일정 적용 |
| 정당 당첨자 계약 | 2026년 8월 10~14일, 10:00~16:00 | 왕숙 아테라 견본주택 방문 계약 |
| 예비입주자 추첨·계약 | 별도 공지 | 개별 일정이 아니라 공식 홈페이지 공지 확인 |
서류 제출 장소와 계약 장소는 왕숙 아테라 견본주택이며 주소는 경기도 구리시 동구릉로 3입니다. 서류를 제출하지 않으면 계약이 불가능하고, 정당한 사유 없이 계약기간 내 계약하지 않으면 계약 포기로 간주될 수 있습니다.
30초 대상자·계약자 점검표
- 당첨 유형 확인: 2021년 사전청약 당첨자인지, 2026년 본청약 일반·특별공급 당첨자인지 구분합니다.
- 납부표 확인: 사전청약 당첨자와 일반 당첨자는 계약금·중도금·잔금 비율과 날짜가 다릅니다.
- 주택형 확인: 59A·59B·74A·84A 중 본인이 배정받은 타입과 층별 공급금액을 계약서와 대조합니다.
- 무주택·소득·자산 상태 확인: 당첨 뒤에도 자격 검증이 이뤄지므로 공고일 기준 자료와 현재 상황의 변동을 설명할 수 있어야 합니다.
- 자금계획 확인: 계약금뿐 아니라 중도금 납부일과 입주 시 잔금, 발코니 확장·선택품목 비용까지 합산합니다.
분양금액과 납부 구조는 왜 나뉘어 있나
공급금액은 주택형과 층에 따라 다릅니다. 예를 들어 59A·59B는 1층 4억6,345만원부터 5층 이상 4억9,304만원, 74A는 1층 5억7,685만원부터 5층 이상 6억1,368만원, 84A는 1층 6억5,201만원부터 5층 이상 6억9,363만원입니다. 발코니 확장금액은 별도입니다.
사전청약 당첨자 기준으로는 계약금 5%, 중도금 30%, 잔금 65% 구조가 적용되며, 공고문에는 중도금 납부일로 2028년 1월 20일이 안내돼 있습니다. 일반 당첨자는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조이고 중도금 일정은 2026년 12월 21일, 2027년 4월 20일, 2027년 8월 20일, 2028년 1월 20일, 2028년 6월 20일, 2028년 11월 20일로 제시됐습니다.
다만 중도금 납부일은 건축공정에 따라 바뀔 수 있습니다. 계약자는 분양계약서의 납부계좌와 별도 안내를 함께 확인해야 하며, 주택도시기금 융자금은 입주시 별도 계좌가 안내될 예정이므로 분양금 계좌에 임의로 입금하면 안 됩니다.
이용 가능한 주택금융과 신청 순서
왕숙 아테라 계약자에게 특정 대출이 자동 승인되는 것은 아닙니다. 잔금 시점의 소득, 순자산, 주택가격, LTV·DTI, 신용도와 금융기관 심사를 모두 통과해야 합니다. 대표적으로 내집마련 디딤돌 대출은 무주택 세대주를 대상으로 하며, 2026년 기준 부부합산 연소득은 일반 6,000만원 이하, 생애최초·2자녀 이상은 7,000만원 이하, 신혼가구는 8,500만원 이하이고 순자산가액은 5억1,100만원 이하 기준이 안내돼 있습니다.
- 계약서에서 분양가격, 중도금 대출 실행 여부, 잔금 납부일을 확인합니다.
- 부부합산 소득·순자산·기존 주택도시기금 대출·분양권 보유 여부를 점검합니다.
- 입주 시점에 이용할 대출의 대상주택·한도·신청시기를 취급은행 또는 주택도시기금에서 사전 상담합니다.
- 소유권이전등기 전 신청 원칙과 은행별 후취담보 취급 여부를 확인합니다.
- 대출이 거절되거나 한도가 부족할 때 직접 납부할 예비자금을 마련합니다.
신혼부부·생애최초·신생아 특별공급 당첨자라도 특별공급 당첨 사실만으로 별도 잔금 지원이 확정되는 것은 아닙니다. 신혼희망타운 전용 모기지는 해당 단지와 다른 상품일 수 있으므로 왕숙 아테라에 적용된다고 단정하지 말고 계약서와 금융기관 안내를 기준으로 판단해야 합니다.
서류 준비: 공고일 이후 발급분이 원칙입니다
당첨자 서류는 입주자모집공고일인 2026년 4월 30일 이후 발급분이 원칙이며, 세대원 포함 주민등록번호가 전체 표시된 서류가 요구될 수 있습니다. 기본적으로 주민등록표등본·초본, 가족관계증명서, 청약 관련 서약서와 개인정보 동의서가 필요하고, 공급유형에 따라 소득·자산·혼인·출산·자녀·근로 및 사업 사실을 확인하는 추가 서류가 붙습니다.
생애최초 특별공급은 재직증명서, 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증명 등 소득·근로기간 증빙이 필요할 수 있습니다. 세대주 변경이나 세대원 전입 등 공고일 이후 변동이 있었다면 공고일 당시 세대 구성을 설명할 수 있는 초본과 가족관계 자료를 준비해야 합니다.
탈락·계약 취소·환수로 이어질 수 있는 지점
- 신청 내용과 제출 서류가 다르면 부적격 당첨 또는 당첨 취소가 될 수 있습니다.
- 부적격 통보를 받으면 통보일로부터 7일 이내 소명자료를 제출해야 합니다.
- 주택 보유, 재당첨 제한, 소득·자산 기준 초과, 중복청약, 위장전입은 계약 불가 또는 부적격 당첨자 관리로 이어질 수 있습니다.
- 계약 후 해제하면 공급계약서에 따라 총 주택가격과 선택품목 가격을 포함한 금액의 10%가 위약금으로 공제될 수 있습니다.
- 중도금 대출이 개인 신용이나 한도 문제로 불승인되면 계약자가 직접 납부해야 하며, 납부 지연 시 연체료가 발생할 수 있습니다.
- 계약 뒤 추가 주택 취득 등으로 이용 중인 정책대출의 1주택 유지 의무를 위반하면 대출 회수 대상이 될 수 있으므로 대출 약정을 별도로 확인해야 합니다.
지금 해야 할 일과 공식 문의처
정당 당첨자라면 계약서, 납부일정표, 선택품목 계약서, 대출 상담 결과를 한 묶음으로 보관하고, 예비입주자라면 왕숙 아테라 홈페이지의 추첨·계약 공지를 놓치지 않아야 합니다. 입주예정월은 2029년 2월이므로 최소한 중도금 마지막 납부일인 2028년 11월 20일 이후 잔금·대출·이사비를 함께 준비하는 것이 안전합니다.
공식 문의: 왕숙 아테라 상담센터 1661-8121. 당첨 결과는 LH청약플러스의 ‘청약 → 청약결과확인 → 당첨/낙찰결과조회’에서 확인할 수 있으며, LH 당첨자 ARS는 1661-7700입니다. 주택도시기금 대출 조건은 상품 변경 가능성이 있으므로 신청 시점의 공식 기금 안내와 취급은행 심사 결과를 기준으로 판단해야 합니다.
확인한 출처
- 왕숙 아테라(남양주왕숙2 A-1BL) 공공분양주택 입주자모집공고 · LH청약플러스 · 2026-04-30 · 공식
- 왕숙 아테라 공공분양 주택 입주자모집공고 전문 · 왕숙 아테라 · 2026-04-30 · 공식
- 남양주왕숙2 A-1블록 왕숙 아테라 일반공급 청약당첨선 게시 · LH청약플러스 · 2026-06-12 · 공식
- 내집마련 디딤돌 대출 · 마이홈포털 · 2026-08-19 · 공식
